je voyage, tu déménages, nous bougeons, à qui le tour ?

Autre salon



J'ai fait des photos plutôt nulles, pardon, mais je regardais surtout où je mettais mes pieds car le plancher des vaches était , comment dire, irrégulier .

Même pas peur, on monte à l'étage. Yes, une chambre



Non, n'ayez pas peur, mon cap'tain à droite, n'est pas en train d'escalader le rebord de la fenêtre pour sauter de désespoir, il va juste là



Le petit toit pourri devant eux, c'est celui de la cuisine qu'on a visitée en arrivant .

Et la terrasse où ils sont, c'est celle qu'on voit sur la première photo .

La suite demain, Servimg fatigue .

Oulala,
cette maison a un certain cachet vue de loin. Un véritable manoir qu'on imagine somptueux à l'intérieur. Un peu comme les Riad du Maroc. Vilain à l'extérieur mais à l'intérieur, le luxe insoupçonné.

Là, une fois qu'on est dedans, on pense à la quantité de travaux à réaliser pour qu'elle soit conforme à vos vues.
oulalalalala !
Je crois qu'olivier aura du travail et pas seulement lui.
Ils en veulent combien?
J'estime les travaux à 100 000 euros au moins.
L'escalier est d'époque louis25. Au moins !

Toute une maison!! Plutôt un manoir ou quelque chose du genre. Jamais je ne pourrais trouver une maison du genre par ici, elle est superbe. Comme dit Roger, beaucoup de travaux à effectuer à l ìntérieur.
Avez vous l`habitude de rénover des maisons anciennes? Vraiment, elle est superbe, elle a un immense potentiel, plancher de pierre, boiserie.... j`ai hâte de voir les photos qui vont suivre, mais aussi savoir si elle sera vôtre!!

Ouh, je la trouve très belle d'extérieur, un petit chateau, mais que de travaux il y a à faire, c'est énorme, je crois que je me serai sauvée.
Dans la cuisine tout est à faire.
Et je crois bien qu'à part les murs tout est à rénover.

Bon courage Lamouette.

Coucou les filles et Roger . Oui cette maison ..et son état.. impressionnent. Oui il y a un énorme boulot en perspective si nous concluons . A commencer par la toiture: charpente à peu près correcte mais couverture morte . Et toutes les fenêtres à changer et un début de mérule dans la tour et la plomberie et l'électricité et ...

Mais notre atout c'est quand même que mon cap'taine et son frère ont une entreprise spécialisée dans la rénovation . Ca aide !



Photo prise samedi dernier ( soleil ) nous venons de découvrir la maison et Olivier appelle notre agent " Si tu es libre, arrive, elle nous plaît, on veut visiter "

Hélas, l'agent ne répond pas .

En attendant, je photographie pour vous le figuier géant qui est à côté du portail. Il est déjà couvert de fruits .

L'agent ne répond toujours pas..il doit faire son petit marché à Morlaix tranquillement .

Ca ne fait rien, on a de quoi visiter à l'extérieur : cour, parc et dépendances 2 500 m2





De l'autre côté du chemin, entièrement clos de murs et avec un puits, verger-potager 1 300 m2 ( actuellement sauvagement en friche ! des chardons et Cie qui vous arrivent à la ceinture ! )

Au bout du parc,un petit bois de 8 000 m2 de quoi se chauffer jusqu'à la fin des temps .



Ah, j'ai gardé le meilleur pour la fin, on est à 5 kms exactement du centre de Morlaix et il n'y a que 2 voisins qui doivent aimer comme nous la tranquilité pour être venus s'installer là .

Merci pour ces nouvelles photos, contente si vous avez enfin trouvé, c'est vraiment immense aussi bien les dépendances que la maison.

Merci Martine. Je croise les doigts . Olivier finit de chiffrer le coût des travaux et ensuite on fait une offre . Je pense que dans 8 jours maximum, on sera fixés . Si ça ne marche pas, je vous aurai quand même offert une petite visite

http://fr.topic-topos.com/manoir-de-kerveguen-sainte-seve

tu vas à la police du bâtiment et ils t'autoriseront à faire toutes les photocopies des documents relatifs à la bâtisse.
Tu sauras tout sur sa construction et ses différents propriétaires et tout ce qui a été autorisé et tout ce qui a été demandé.
Moi je faisais comme ça à strasbourg quand je devais rénover une bâtisse lorsque j'avais mon entreprise du bâtiment. La police du bâtiment a tout.

Merci du tuyau Roger, je vais en parler à Olivier ce soir . La police du batiment, je ne l'ai pas entendu en parler, ça a peut-être un autre nom chez nous .

Pour l'Histoire avec un grand H de cette demeure, j'ai trouvé l'essentiel dans un bouquin tres connu ici qui recense tous les châteaux et manoirs de la baie de Morlaix . C'est très pittoresque, je vous en cite qques extraits:

" Kerveguen fut construit au XVIIIème siècle par la famille Jégou du Laz alliée aux Poulpiquet Coatlez du manoir de la Villeneuve en St Pol de Léon "

On s'attend presque à voir surgir les Visiteurs, le comte de Montmirail et Jacquouille la Fripouille ( je pousse un peu, le 18ème ce n'est pas le Moyen-Age mais vous suivez l'idée )

" Le 5 prairial an 13 de la République ( 1806 ) Joseph Bouabe Jégou du Laz vendit sa propriété, le manoir et la métairie de Kervéguen avec leurs circonstances et ses dépendances situés commune de Ste Sève à Michel de Créachquérault, capitaine de grenadiers "

Voilà maintenant les grognards de Napoléon ...

Bref, grâce à ce bouquin, on va pouvoir mettre un nom sur les fantômes de la Tour carrée

Tiens d'ailleurs on va aller les déranger tout de suite



Nous voici au 2ème et dernier étage, tu as vu Roger, nous aussi on aura des vieux bouquins ( pas si vieux que ça en fait, j'ai jeté un oeil, j'ai reconnu certains que mes parents avaient reçu enfants à la distribution des prix )

En haut, 2 "chambres"





Un aperçu de la charpente



En fait ces grandes bâtisses, c'est comme les éléphants, ça trompe énormément ( les agences immobilières aussi d'ailleurs ) L'annonce disait 300 m2 habitables...mon homme ayant pris son machin à mesurer bionique avec rayon laser, a rectifié: 240 m2 .

Hé oui quand même, 60 m2 de différence .

Bof, ils ont peut-être compté les petites dépendances de la cour ?

Voilà, vous savez tout, j'espère que j'aurai bientôt du nouveau à partager avec vous .

Une bien belle histoire que cette bâtisse, mais moi ça me ferait peur tous ces travaux.
Mais je suis contente pour vous que vous ayez trouvé peut-être votre future demeure.
Tu vas être une châtelaine dans un beau château comme cela.

Oulala,
saches que si j'achetais, je ne dirais rien et laisserais faire le vendeur.
Si dans son compromis de vente il se trompe de plus de 5% sur la surface me semble t-il ( pourcentage à vérifier, ) le reste il doit te le rembourser sur la valeur du m2 fourni par le notaire.
Donc si tu achètes, tu le laisses marquer 300m2 sur le compromis de vente et après, une fois chez le notaire pour finaliser, tu demande que l'on te diminue le prix de 60 X ( prix au m2)- les 5% de marge d'erreur dont il a droit. .
C'est pas plus compliqué que cela.
Donc Chut !!!
tu dis rien et faites votre choix d'abord.
Tu vas voir un notaire indépendant ou un agent immobilier ami qui te donnera toutes les ficelles pour que ça fonctionne. Il faut savoir quand effectuer la démarche de minoration du prix initialement proposé.
A quel moment cela doit être entammé pour ne laisser aucune chance au vendeur de pouvoir se rétracter de la vente.

Petit rusé ! Hélas, ça ne marchera point ( je crois ) car c'est le notaire qui établit le compromis en se renseignant aux sources officielles ( centre des impôts, etc ) et sans écouter ce que peut raconter le propriétaire ... Quoique, parfois...ils font de belles boulettes . Je me souviens quand nous avons acheté notre tout premier immeuble à retaper, le notaire et les vendeurs se connaissaient très bien et étaient du genre grands bourgeois méprisants qui nous faisaient pratiquement un cadeau en nous vendant leur merveilleux immeuble de famille ( tout pourri) Olivier avait un doute sur l'endroit où pouvaient bien passer certaines canalisations ( évacuation des Kbinets entre autres et surtout évacuation du commerce de coiffure voisin ..qui appartenait aux mêmes vendeurs ) Il soupçonnait que ces canalisations passaient dans la cour de l'immeuble que nous allions acheter et comme il voulait délimiter des places de parking et faire aménager le terrain...
Bref, il pose la question . Ces gens le toisent comme s'il avait pêté: " des canalisations, vous plaisantez Môssieur "
Il insiste . Le notaire le foudroie, pire que s'il avait violé sa mère : " M'enfin, Môssieur, puisqu'on vous dit que canalisations n'y en a point !!!"

"Bon, dit mon Olivier en faisant son timide , alors vous ne voyez pas d'inconvénients à l'écrire dans le compromis ? "

Une demi-heure de palabres plus tard, le notaire a cèdé et l'a écrit . On a signé, ils ont signé, ils ont OUBLIE de nous saluer .

Un mois plus tard, vente définitive signée, Olivier démarre les travaux dans la cour . Au deuxième coup de pelleteuse, un ruisseau brunâtre commence à couler, suivi de débris suspects... On avait percé le tuyau à KK du salon de coiffure ...

Constat d'huissier immédiat, sommation expédiée au notaire ET aux vendeurs.

Et c'est comme ça qu'on a acheté en échange de notre renonciation au procès, le salon de coiffure pour une demie bouchée de pain .

Olivier en rit encore aujourd'hui

oui,
mais le simple fait de l'avoir publié dans une revue ou un site avec les mauvaises surfaces suffit a te faire indemniser. Il suffit de le faire constater si tu n'as pas possibilité de produire un document.
Là tu pourras aussi recevoir le différentiel du vendeur;
j'en suis pratiquement certain.
mais bon, il est intéressant de le savoir pour le cas ou vous pourriez au final faire baisser le prix car il y a tromperie.

5% de 300m2 ca fait jamais que 15m2
60-15 ça fait 45m2
45m2 multiplié par 1000 euros au m2 ça fait jamais que 45000 euros.

Voir son prix d'achat diminuer comme par enchantement de 45000 euros, ça donne du goût aux patates, tu crois pas ?
Mais que pourrait bien faire Olivier avec 45000 euros de moins value?
S'il ne sait pas, tu lui dit que la toiture et l'escalier rafistolé seraient neufs.
Cadeau du vendeur.

Le terrain est superbe!! J`adore! C`est sûr que ca prend quelqu`un comme ton capitaine pour retaper un manoir comme celui là!! Mais c`est le rêve!! Du travail mais quel potentiel!! Vraiment j`adore!!

Du nouveau peut-être plus vite que prévu: RV ce soir avec le propriétaire.

Je vous souhaite bonne chance.

Merci Martine

Hey puis??? chez vous la soirée est passée! Avez vous de bonnes nouvelles!!! J`suis toute excitée pour vous! :-))

On a rencontré hier UN des QUATRE propriétaires . Il s'agit de frères et soeur qui ont hérité de cette propriété de famille . Nous avons fait notre proposition en motivant notre offre assez basse (par rapport au prix demandé) par de solides arguments chiffrés . Coût de réfection de la toiture, coût de remise aux normes plomberie, élec, etc ...

Notre interlocuteur transmet à ses frères et à sa sister,ils vont cogiter.

Réponse lundi .

Vivement lundi!!! Je veux absolument voir évoluer les travaux de ce (oups! de votre ) manoir!!!

Proposition acceptée (avec un jour de retard mais bon, on ne va pas chipoter)

On

va

signer

Bizarre, j'ai comme une impression de déjà vu ...pas vous ? ..ça y est je me souviens, c'était en page 18 ...

Quelle bonne nouvelle!!!!!!!!!

J `suis donc contente pour vous, wow!!!!

Vous allez habiter un MMMMMMMMAAAAAAAAANNNNNNOOOOOOOOOIIIIIIIRRRRRRR!!

vraiment, quelle belle acquisition!!

Bravo!! Bravo!!! Félicitation!!!!






ET les amis de Léon qui le félicite aussi d`aller vivre sur un si grand terrain où il aura des mulots, souris et toutes les petites bêtes à manger à satiété!!!

Félicitation, contente pour vous, qu'enfin vous ayez trouvé votre maison, ou plutôt superbe manoir.
Plus qu'à attendre, les travaux et ensuite l'aménagement.
J'espère que tu nous posteras des photos, des rénovations et de l'avancement, et ensuite de l'installation.

Mille merci les filles, vous êtes gentilles. Bien sûr je posterai le reportage de l'avancement des travaux ...mais déjà, signature du compromis .